据悉，泰康之家·申园二期将于今年10月投入运营，增加超1000个养老单元。另外，泰康之家在上海落地的第二个养老社区泰康之家·锦绣府也首次出现在公众视野中。泰康之家上海分公司总经理徐晓欢向记者介绍道，年龄、职业、生活习惯等方面都会产生多元化的养老需求，泰康未来在北京、上海等地希望能够有更多的可以满足不同养老需求的选择提供给老年用户。“这个城市里面可能不是一个项目就能满足所有高品质养老需求的，特别是从上海的老龄化程度和人口的需求规模上来看，未来我们做5000、10000床，相比城市老龄人口比例还是非常小的数字。”

养老社区发展潜力巨大

在“十四五”规划纲要中，积极应对人口老龄化上升为国家战略，其中提出培育养老新业态，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。

目前，我国养老模式主要有三种：居家养老、机构养老以及社区养老。从现实情况来看，一床难求、排队漫长等仍然是机构养老急需破解的难题。《2019年民政事业发展统计公报》显示，截至2019年底，全国共有各类养老机构和设施20.4万个，养老床位合计775万张，比上年增长6.6%，每千名老年人拥有养老床位30.5张。

在社会老龄化加速、养老健康意识不断增强的背景下，养老社区拥有广阔的发展空间。光大证券分析师王一峰在研报中指出，保险公司投资养老社区有三种模式：其一，重资产投入模式，依托集团的资产优势投入资金自建养老社区项目，这种模式取决于公司的资产规模，保险公司的角色往往是“投资商、开发商、运营商”合为一体。典型模式是泰康、太保、国寿。

其二，轻重资产相结合的模式，部分养老社区自建，同时与第三方签约合作或者以股权投资养老机构，典型代表为太平、合众。

其三，纯轻资产模式，即全部与第三方合作的模式，通过第三方现成的养老床位数来实现资源互换，典型代表为光大永明汇晨养老社区。

上述研报指出，保险+养老社区具有天然优势。保险资金规模大、回报要求低、周期长，适合投资养老社区。保险公司大量长期资金需要寻找具备稳定回报的投资方向，养老地产经营稳定，周期波动小，更多的与人口结构变化程度有关，可预期性强，现金流稳定。同时养老保险产品与养老地产的客户区高度一致，利于养老地产的灵活经营，同时也利于寿险产品的销售。

随着相关政策体系健全及社会力量参与，我国养老社区迎来蓬勃发展期。每经记者近期从业内获悉，市场上已有13家保险机构投资的近60个养老社区项目，为全国20余省市提供床位数超8万张，充分发挥了商业保险的催化剂和黏合剂作用，有效促进养老健康服务业发展。