跨界成为养老“标配”,海航投资与中融人寿签署合作协议,探索大健康领域的保险+养老新型模式;医疗器械、家政服务等板块,甚至陶瓷等实业也开始涉足养老业务。

缘何天量玩家涌入,跨界养老风起云涌?

除了前景为人看好、国家利好政策频出之外,养老业务与公司主营业务之间形成资源互补,这也是地产、保险、国企等巨头迅速布局养老产业的重要原因。

不过,行业虽然热闹,养老产业仍面临严峻挑战。AgeLifePro发布的2020调查报告显示,供给和需求错位,一床难求和床位空置并存;定位过于高端,客户支付不足;运营管理经验/能力不足,以上3大原因,成为机构养老去化难的“三座大山”。

“唐僧肉”在前,想吃到反可不容易。

海航投资或能脱颖而出

不可胜数的机构养老玩家中,海航投资引人注目。

海航投资旗下养老品牌“和悦家”,刚刚斩获“健康中国十大康养项目”。在此之前,“和悦家”也有“2019年度中国养老行业影响力品牌”等多项荣誉,成为北京市中高端养老机构的代表性和标杆性品牌。

在大多数处于亏损的养老社区中,运营状况良好的“和悦家”有其过人之处。

最让机构养老头疼的床位空置难题,“和悦家”解决迅速。自2017年营业后,“和悦家”不到一年半时间,去化率逼近90%。

以运营/管理为特长,“和悦家”跳出了房企重售卖、险企重定价高的市场陷阱,医养融合、学养精进、食养为基、颐养为本的理念为客户所青睐。

这些优势,显示出海航投资对市场的精准把握:对“和悦家”进行品牌锚定,主打中高端,以高性价比为服务为核心卖点,与起步期的中国养老市场环境和客户实际需求相符。

与市场“可盈利+可复制”的品牌输出模式相符,海航投资还在2020年尝试“和悦家”的品牌扩张。北京之外,“和悦家”将进驻天津,开启“新一线”城市的征程;与中融人寿在大健康、养老领域的合作,既能拓展客户群体,也能延展多元业态。

被外界看好的,还有海航投资战略转型中,房地产信托投资基金(RETIs)与养老业务存在协同的可能。参照美国成熟市场,REITs因获取资金成本较低,适宜资助养老机构运作,成为机构养老的必选项——而海航投资,具备业务协同互补的操盘能力。

未来5年,将是中国养老产业走向高质发展的关键期,全国统一的养老服务标准和评价体系、养老服务领域社会信用体系建设等将驶入快车道,提前出清房地产业务的海航投资,提前“抢跑”,有望引领行业潮流。