养老院中公共空间的设计，既扩大了老人的活动空间，也有减轻了护理人员的查房压力；图片：记者拍摄。

“养老院对精细化管理的要求要远超地产、酒店等其他物理空间。”顾友建说，那些主营养老地产的房地产项目，动辄投入上千张床位，单是重资产的投入就会使运营风险变得很大，“精细化管理对提升养老院的服务品质、控制运营成本非常关键。”

《科创板日报》记者从福寿康获悉，该养老院已被作为试点样本工程，日后，其成功的管理经验，有望于全国复制推广。

养老院中张贴着老人们的画作；图片：记者拍摄。

三种模式中，以社区养老既需要硬件投入、人力成本而受限于物理空间限制入住率有限而仍处于亏损状态。

此外，除产业自身造血能力之外，养老产业的发展与政府扶持力度密不可分。

以福寿康为例，自上海试点长护险后， 2018年，福寿康就实现了整体收入过亿；2019年，福寿康总服务人次突破600万，整体收入超过6个亿。

福寿康方面表示，目前其收入构成中，长护险医保约占60%以上，民政购买服务约占15%、市场化个人付费约占25%。下一步，福寿康将继续“跟着长护险政策”于全国范围内布局，同时，平衡好“政府付费”和“市场付费”结构，加快提升商业化服务供给在公司业务版图中的比例。

养老产业的商业化之路可能会怎么走？《科创板日报》记者将继续予以关注。