一位84岁、家住万年场的刘婆婆告诉金融投资报记者，最近几年，她发现养老项目就开始和投资挂钩。“我们一帮老姐妹经常约一起听川剧，打麻将，就有不少年轻人来推销，说可以既可以养老还可以投资。”

据刘婆婆表示，那些推销员将老人聚在一起，约定时间地点后，就用一俩大巴车将老人们拉到养老公寓参观。“我记得是2016年，当时把我们拉到温江一个叫康馨苑的老年公寓，我们参观了都觉得不错，后来就让我们投资，说除了每年拿利息外，想住进去还可以打折。”

没能抵挡各种热情话术，刘婆婆当场就交了2万元。“交2万，每年能拿1400元的利息，还给我发了一本居住证。只要我想去住就可以随时去，那里单间价格是每个月3280元，我去住就可以打折。”

三年后，刘婆婆连本带利收回投资。“当时我还想继续交，结果康馨苑不集资了。就又看上了另一个项目，准备交20万，但后来钱被小女儿借去买房了。”刘婆婆的语气十分遗憾。

而她还不知道，当时她看上的项目“康嘉逸居”刚刚暴雷。

此外，记者发现，上海大爱城养老项目、广西映雪堂养老项目、江西中华情养老公寓也纷纷暴雷。由此来看，金融化的养老项目已有“野蛮生长”之势。

问题：高额分红是最大原罪

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受金融投资报记者采访时表示，养老项目变金融资产，就目前来看，还不算一个十分普遍的现象。

在刘璐看来，在现实生活中，更多的是商业行为将公寓销售给老年人。然而，随着金融的发展，各种各样的金融资产化项目也陆续出现。“养老项目无论从租金还是从收费情况来看，它都有现金流，所以养老项目有成为金融产品的潜力。”刘璐说到。

但问题是，不是十分普遍的养老项目金融化，一旦暴雷涉及的金额和人数均让人惊讶！中间的问题究竟在哪儿？

记者调查发现，高额分红是机构暴雷、老人受害的最大原罪。

在中国裁判文书网上，记者以“养老院”和“非法集资”同时作为关键词进行搜索，找到了447篇法院裁判文书。

中国裁判文书网截图

相关法律文书显示，养老机构大多以“高额分红利息”利诱老人，签订所谓的服务合同，但资金实际通途并没有用于相关服务上，这成为养老机构暴雷的最大原因！