2012年，保利发展在北京落地首个以“医养结合”为服务特色的养老机构“和熹会”，开启健康产业布局。此后，保利发展分别在北京、上海、成都、广州地区先后运营多家高端养老机构，完成了京津冀、长三角、珠三角及川渝区等四大片区的布局。

远洋集团旗下的远洋养老也于2012年成立，同年创立了“椿萱茂”养老服务品牌。公开信息显示，成立9年以来，椿萱茂已在全国10多个城市落地，拥有逾30个连锁机构、超15000张床位、8余个长者社区、20多个老年公寓、2个护理院。

越秀地产也从2012年起开展了对行业进行系统研究、进行全国实地调研；2017年，养老产业公司设立，并购了深圳银幸公司；2019年便开启了社区、居家养老服务试点，落地首张家庭养老床位，并加快了与阿里巴巴推动智慧养老服务的合作。

行业“新生”旭辉于2020年11月在苏州落地了其首个康养社区。旭辉董事局主席林中在3月份的业绩会上透露，“旭辉去年就在布局养老产业，在苏州有一个项目，北京有两个，即将在上海还会有三个。”

有统计数据显示，2015年初，介入养老产业的上市公司仅8-9家；到现在，在主板上市的公司中，涉及养老产业有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。

随着市场热情的升温，不少企业也踏上了并购重组的捷径。2017年，碧桂园收购了九华山庄100%股权；融创也在2017年将藏马山养老养生特色小镇项目收入囊中；2019年，保利、华润置地皆在养老业务上推进了收购动作。

近期，越秀康养通过收购朗高养老，迅速打开了在长三角的布局，并由此形成“3省6市8千床”的规模格局，落子广州、佛山、无锡、镇江、湖州、台州等城市，共有20个项目近8000床，可运营床位5000张。未来，“致力于在十四五末成为‘大湾区第一、全国领先’的康养产业集团。”越秀地产在年报中披露。

定位高端

经过十余年的摸索，开发商介入养老产业的模式逐步明晰，通常会将养老机构、CCRC、社区嵌入机构、居家服务等综合养老服务构建为其主要模式。不过，开发商在布局养老产业时，其产品线多聚焦于高端。

“通常普惠型的养老服务，其背后是政府补贴，每个月费用较少，这个是满足基础需求的。”有熟悉养老地产的行业分析师向记者表示，“真正有市场化的空间是高端市场，养老业务需要对应的服务、设施的投入，不做高端产品，意味着可能达不到对应的投资回报率，所以大部分开发商做的都是万元以上的高端产品线。”