大家保险相关人士认为，“新开业养老社区普遍都需要经历入住率上升阶段，当入住率达到一定比例时，就能够实现盈亏平衡和良性运转，这和其他产业并无不同。真正不同的是，养老社区一旦住满，会处于长期满员状态，较少出现入住率大幅起落的情况，盈利性相对稳健。”

为何险企经营养老社区初期容易亏损？王向楠分析称，可能是因为养老社区投资的资金量大、建设时间较长，而租赁成本较高；同时，也存在入住率存在低于预期的可能；最后，可能是配套服务提供能力不够强，导致盈利性弱。

那么，险企布局养老社区何时可达到盈亏平衡点？天风证券亦在研报中指出，根据国际经验，一个养老社区入住率如果能达到65%-70%，就可达到营运盈亏平衡。

“重资产模式下，现在是通过建成后的长期运营来获得回报，一般要七八年实现盈利。轻资产模式下，实现盈利更快，可能两三年就行了。”对于这一问题，王向楠则做出了这样的预测。

北京商报记者 陈婷婷 周菡怡