来源：观点地产网

由于当前的家庭结构主流以及社会负担压力加重，养老注定不是一个轻松的话题。随着我国人口老龄化的深化，以及人们养老意识的改变，养老机构的需求将持续扩大，企业方面则需提供更多元化的产品。房企、险资、银行业以及其他投资机构、服务机构、管理机构等纷纷入场。

2020年养老市场热点回顾

险资持续加码背后的模式探求

养老地产看似是朝阳行业，但由于前期资金投入巨大，盈利周期长，很容易对公司资金链造成压力，特别是重资产项目。

作为养老产业参与主体之一，房企尽管开发经验足，但负债率偏高却是现实。因此，房企对于养老项目的短期回报率有一定要求。而对于大型险企来说，由于寿险险单的期限通常在5-10年，使其对所投项目的回报周期可以拉到更长，养老项目所能带来的长远稳定现金流收益更被看重。

因此，在不少业内人士看来，大保险公司和养老天然匹配。由于保险公司具有保单这一“杀手锏”在手，可以吸引客户将保险到期返还的保费用以弥补养老机构的日常费用，使资金形成闭环，盈利模式更加明确。

以泰康保险旗下的泰康之家为例，入住泰康之家养老社区有两种方式，分别为：交押金，不买保险；不交押金，购买保险。第一种方式针对社会客户，第二种则是针对保险客户。

保险客户入住则是根据其所购买保险来获取入住资格，入住后每月再缴纳月费。该模式为现今保险养老社区所采取的主要收费方式，所购险种多为年金险。

年金险支付年限基本为10-15年，支付完成后会逐步返还保费给投保人，投保人可以选择依靠保单获得退休后入住养老社区的资格，并在入住后直接使用返还保费来支付养老服务费用，使险金最终实现闭环，提升险企的收入。

另外，有险资背景的泰康之家今年以来已分别在郑州、南京、福州和温州摘得共4宗养老用地，并将按照规划建设豫园、苏园、福园和瓯园4个项目。

可以看到，除了一季度受到疫情影响外，泰康之家正在加快全国扩张步伐。背靠母公司，使得泰康之家即使在黑天鹅阴霾下，亦能保持明显的优势。

光大养老与泰康之家类似，均背靠于拥有较强实力的金融保险母公司，因此在特殊时期，其他连锁养老品牌受困于营收大幅下降而放慢扩张步伐之时，两家公司不断有新项目的增加。