文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

5月11日，国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据。数据显示，我国60岁及以上人口超2.64亿人，占总人口的18.7％。民政部此前曾预计，“十四五”时期，我国60岁及以上人口将突破3亿人，将从轻度老龄化迈入中度老龄化阶段。

随着老龄化程度加深，养老地产正迎来新的机遇。中国社会科学院预计，2030年中国养老产业市场可达13万亿元，前景无限。

养老产业前景虽好，但不少房企都反映，目前，除了销售模式的养老地产外，其他模式的养老地产基本上还难以实现盈利。

2018年年底，万科集团董事会主席郁亮表示，养老还没有盈利模式。这一局面到2020年仍没有改变。在万科今年3月发布的2020年年报中，对其进军的多个产业均有关于盈利情况的介绍，但对养老行业的描述仅是“持续积极探索，打造客户愿意买单的好产品、好服务”。

A【机遇】广州中心区公立养老院一床难求

广州市民政局公开的数据显示，截至2020年3月，广州市共有217家养老机构，床位57223张。广州市为老服务综合平台和60加研究院统计了其中181家机构的情况，平均入住率为52.6%。公办、民办、公建民营机构的入住率分别为54.4%、52.1%和53.0%。单从数据来看，广州养老床位宽裕，实际上却存在着结构性供应不足的问题。

为降低成本，现在的养老院普遍以原有物业改装

因住房空间狭窄加上没有电梯，杨小姐无法将80多岁的独居祖母接到家里同住，但祖母健康状况每况愈下，杨小姐打算将祖母送到养老院。杨小姐所在的荔湾区老龄化程度最高，性价比较高的公办老人院床位爆满，为方便探视，杨小姐只能一边在民政系统网站上申请入住荔湾区唯一一家公办老人院，一边先将老人送到附近的民办养老院，民办养老院每月的开销比公办的贵1000多元。“足足等了两年，我奶奶才等到一张公办养老院的床位。”

羊城晚报记者打电话到荔湾、越秀、海珠区各公办养老院咨询后发现，床位全部爆满。工作人员告诉记者，无法预估床位空出的时间，因为只有等入住的老人离世，才可能腾出床位。天河西部很多收费适中的民营养老院同样是一床难求，位于五山附近的燕岭颐养院床位常满，偶有老人离世，一周内就有新的长者入住。

广州市老人院的工作人员告诉记者，目前已有7000多位老人在网上轮候等待入院，但该院两个院区仅能提供2000余个床位。“未来两个院区全部投入使用后，最多可以提供8000个床位，但现在尚未确定新床位的投入使用时间，而且疫情期间入住审批严格，即使床位全部投入使用，也不会一下子收满人，因此无法预计老人需要等多久。”