高端养老院月收费普遍超万元

近几年，不少房企纷纷进军养老地产市场。根据克而瑞今年的统计，万科、保利、远洋、越秀等百余家地产类企业已经进军养老地产，泰康人寿、合众人寿、太平人寿等众多险资类企业，九如城、同仁堂、英智康复等综合类企业，首开、首创、诚和敬等地方国资企业，各路大军纷纷进入养老行业。

这些新力量进入养老行业，为市场带来了不少相对高端的养老机构。以广州为例，万科、保利、越秀等企业开办的养老机构都以中高端为主。

最近，方女士将身患末期癌症的母亲送进了位于海珠区滨江中路的万科榕悦养老院，每月缴费1万多元。记者了解到，入住该养老院需要一次性缴纳2万多元的设备购置费，日常开销包括床位费、伙食费、护理费等，全自理人群月开销在万元以下，但如果选择单人间而且是专人护理，月开销可能接近2万元。

位于海珠区琶洲的保利天悦和熹会颐养中心则采用会员制方式，入住者需购买10-15年的会籍，以全自理的单人间为例，10年会籍的费用为50多万元，买了会籍后入住者无需再交床位费和水电费，但伙食费另计。如果老人能够全自理，平摊下来月开销在1万元左右。

老人院需要专业的设备

房企多种形式介入养老产业

据克而瑞统计，如今企业介入养老行业的模式已不仅仅是开办常规的老人院一种，而是百花齐放，已形成护理类、康复类、医养类、地产类、保险类、政府类和运营类七大商业模式。

以越秀康养为例，该项目位于海珠区广纸新城海颐苑内，利用同一集团旗下广州纸厂闲置的单身宿舍改造而成，新增越秀“朗高”系列医养产品，采用“养老机构+护理院”双牌照模式，形成了“机构+社区+居家养老”多层次业务布局。此外，也有部分房企尝试帮老人代管房屋，以租金抵扣养老费等多元化服务。

对于行业未来的机遇，越秀地产股份有限公司董事长林昭远认为：“未来五年是积极应对人口老龄化、做好养老服务准备的宝贵窗口期。在需求端，随着我国居民物质生活大幅改善、健康意识逐步增强，多元化的健康需求持续刺激康养产业发展。在供给侧，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，为社会化养老提供了结构性发展机遇。”

部分养老院内设医疗设施

B【挑战】养老行业资金回收周期偏长

此前，不少房企采用的是新建物业经营养老机构的模式，但这种方式的资金回收周期偏长。