来源：券商中国

原标题 养老机构入住门槛太高，如何让养老社区更加普惠？专家：引入REITs机制

随着第七次人口普查数据体现出的老龄化趋势，以及近期大型保险在养老社区上不同进展，保险布局养老社区话题再度升温。

国内布局养老社区不仅保险机构，还包括地产、医养等领域的企业。有专家认为，过去我国形成的大型CCRC（持续照料型）养老社区不能覆盖主要养老消费需求。要让养老更加普惠，需要进一步明确金融政策，比如，引入REITs（房地产信托投资基金，房地产资产证券化），将养老服务领域资产盘活，提升投入资金的收益性。

目前CCRC社区不能覆盖主要养老消费需求

所谓CCRC社区，指的是持续照料型的养老社区。近期，全国工商联房地产商会创会会长、博士生导师聂梅生教授表示，过去十年我国形成的CCRC机构养老模式，将不能覆盖主要养老消费需求。

在国内“90-7-3”或“90-6-4”的“居家养老-社区养老-机构养老”模式下，目前地产、医养、险资等不同企业布局的CCRC（持续照料型社区，提供独立、协助、专护一体化的居住设施和服务）养老社区，属于机构养老，对应的是3%或4%的有意愿到养老社区养老的人群。业界认为，考虑到国内老龄化和少子化的趋势，未来社会对于机构养老的需求占比预计将提升。

从险资布局养老社区的定位看，往往是对准了有机构养老需求的中高端人群。入住这些养老社区，除了几十万、上百万的入住门槛或押金外，每月费用也大多要2万起，非一般人养老可以承受。

与此同时，养老服务也并非仅有CCRC养老社区的概念，其还具有广普性，这个领域包括独立生活、协助生活、失智失忆护理、短期康复、长期护理、临终关怀等各层面。除了大型CCRC社区之外，市场还存在更多层面的养老服务需求。

因此，现在这种CCRC的养老模式，并不能覆盖主要的养老消费需求。聂梅生指出，支付力是硬道理，不同支付力对应不同的消费频道，养老是一个广普的频道，现在严重缺失差异化的养老产品。

养老消费需求一方面与支付力有关，另一方面也与年龄段和活力度有关，。“即便同样在80岁同样也不一样，不是年龄段决定一切，可能85岁的老人比65岁的老人更有活力。”

以上两大因素共同构成养老产品定位的准星。在她看来，养老产品的“供需对路”是当务之急。目前国内的养老社区以地产型、医养型、保险型为主，各有各的特点和机制，但整体的覆盖面不够。