认知障碍。认知症的发病率随年龄显著攀升，中国老年痴呆症的发病率65岁以上是7％，到了85岁以上接近40％。在60岁以上的老年人群中，年龄每增加5岁，痴呆的患病危险度会增加1.85倍。大部分人会将认知症归咎于自然衰老，而忽略了它其实是严重威胁老年人健康的脑部病变。

另外，受20世纪80年代开始的人口政策影响，目前走向老年的人群大多数要面对着“四二一”家庭的结构，随着抚养比不断升高，传统的家庭支持式养老无法满足他们的需求。

受限于眼前因素的影响，对于一个国家来说，是否拥有较好的养老体系和养老机构，成为一个社会性问题。因此，政府自“十一五”期间就开始提出发展养老产业的规划，并在“十二五”期间发布一系列政策鼓励民间资本参与进来。巨大的市场潜力正在吸引越来越多养老服务的市场参与者。

康养服务产业成“香饽饽”

从全球医疗卫生支出占GDP比重来看，2018年，美国、瑞士、德国、法国等发达国家占比普遍超过10%，两倍于我国，与发达国家相比我国仍有很大提升空间。另外，根据《健康中国2030规划纲要》，我国大健康产业市场规模2030年预计将达16万亿元，未来有望成为中国经济的支柱产业之一，大健康产业成为最大商机。也是在此契机下，带有医养性质的康养服务产业入局者不断。

据21世纪经济报道记者梳理，目前参与康养服务市场，布局康养产业的主要投资机构主要分为四类：

一是，泰康、国寿、平安、太平等保险企业。主要布局一二线城市的中高端康养市场，以重资产模式为主，发展养老、医疗等服务业。通过打造支付与康养服务的产业闭环，促进保单销售，实现资金回流；

二是，万科、绿地、恒大、华润、远洋、万达等地产企业。房地产企业聚焦多元业态布局，轻重资产相结合，深度整合自有存量物业。通过布局销售押金卡、会籍卡、使用权或产权形式的养老项目，回收资金，实现滚动发展；

三是，联实（澳大利亚）、欧葆庭（法国）、凯健（美国）等外资巨头入局。以品牌输出为主，多与国内地产公司、险资合作，对国内项目进行委托运营，获得运营管理收入。少量外资以重资产模式在国内自建项目，作为其本国养老经验在中国的延伸。

四是，人寿堂、百仁堂、福寿康、慧享福、爱照护等护理医院。以养老服务为主要竞争优势，大多通过租赁、公建民营等方式持有物业。通过为客户提供居家上门、社区护理等收取服务费。

联实中国区总裁丁晖在接受21世纪经济报道等采访时表示：“现在做康养社区，很多公司都处于摸索阶段，在此过程中也产生了不同的业务模式。有的可能是从房地产公司而来，更多是通过卖房子。有的以保险公司为背景，做成了金融产品的辅助产品。实际上，真正把康养作为服务行业，需要像五星级酒店一样服务于顾客，并不是一次性的产品。”