02

房子被套，有家难回

日前有媒体报道了“以房养老”骗局中最“著名”的一起——北京普伴投资管理有限公司爆雷事件，让这起旧案再次受到关注。站长先和大家一起重温这个骗局。

2017年，家住北京丰台区东大街的曾阿姨被赶出了家门，和她有着同样遭遇的老人，多达几十人。据了解，他们在2015年底至2016年中，听从朋友建议，参与了一个“国家推广”的理财项目，先抵押房产，然后将抵押来的钱交给专人理财，每月理财收益数万元。朋友表示，这个理财项目就是专门针对他们这样的老人。

结果钱没赚到，房子也被抵押出去了。等到曾阿姨等人报警时才发现，自己的房子已经易主，被偷偷过户给了别人。而老人被骗走的巨额钱款，也早已不知去向，成了一个巨大的谜。

直到2018年5月，普伴公司爆雷，其旗下产品“稳贷宝”打着以房养老名义骗取老人房产的事实随即曝光。

在普伴公司的“忽悠”下，老人们选择抵押房产，然后将巨额资金交给“投资机构”进行理财，每月得到相应的理财收益。据不完全统计，普伴公司在爆雷后，共涉及房产175套，现金投资人共849人，涉及资金超过12亿元，覆盖城市包括北京、上海、海南等地，其中北京是“重灾区”。

站长以退休工人赵先生的案例具体说说普伴公司的伎俩。赵先生表示，自从认识了普伴公司的业务员，对方就每天对自己嘘寒问暖，慢慢取得了信任，并适时推荐了“以房养老”理财项目 “稳贷宝”。

“稳贷宝”是通过投资人抵押自己的房产给小贷公司，小贷公司放款后，普伴公司再通过借款形式，支付投资人利息，并同时负责支付贷款利息。

在业务员的全程指导下，赵先生与普伴公司及小贷公司签订了借款和抵押协议，并将房产抵押出来的800多万打给了普伴公司。

起初，赵先生每个月都能拿到近3万元的利息，然而没过多久，他就发现自己收不到利息了，进一步调查时更发现，普伴公司办公地点人去楼空，咨询电话变成空号，业务员也失联了。不久后，赵先生陆续接到小额贷款公司的催债电话，最终被小贷公司告上了法庭，对方还申请了强制执行。

在后续调查中可见，虽然普伴公司全程参与了交易，但是在抵押贷款环节，事主是每个人单独与小额贷款公司签订的抵押贷款合同。小额贷款公司是放款到事主账户的，普伴公司前期返还事主的贷款利息，也是通过事主账户给小额贷款公司还款的。所以在法律上，普伴公司与事主的抵押贷款毫无关系。至于事主将贷款来的款项交给普伴公司理财，已经是另外一层法律关系了。基于这一“精巧”的设计，小额贷款公司向事主催债，事主只能还款。