由于养老不动产具有前期投入大、后期回报稳定的特点，与保险资金特别是寿险资金的长久期特性十分匹配。
众托帮联合创始人兼总经理龙格介绍，保司会为客户提供多种险种以供选择，包括养老年金险、分红险，或者是近几年比较火的增额终身寿险。
这些险种通过时间复利，当老人需要入住社区的时候，可以从保单里面取钱用以支付社区所需的服务费用。
例如，泰康人寿的分红险“乐享百岁”，这款产品包含保证部分和红利，保证部分包括年金、现金价值和身故金。红利从第1年末开始产生，以现金方式分红，持续至106岁，可进入万能账户。大家养老保险的鑫享久久则是一款年金险，在投保之后，按照约定为被保人发放保险金。以55岁女性趸交100万元为例，56岁时就开始领养老金，直到99岁每年可以领取26,400元。
“优雅变老”的门槛，正体现在高额保费上。
泰康之家的保费门槛，按照不同城市的房价、物价以及生活水平划分了不同标准。超一类的城市北京、上海、深圳，需要总保费达到240万才可入住；而南昌、沈阳、南宁等三类城市，保费达到120万元即可入住。太平洋人寿旗下的太保家园，入住门槛在150万~240万起；中国人寿的门槛在300万起；平安人寿推出的超高端旗舰康养项目颐年城，门槛更是达到了1888万起，最高达到了4888万。
某头部保险经纪公司的保险经纪人李飞表示，体感上，各大保司做的养老社区都面向中产或高净值人群，走中高端或者高端路线，品牌宣传也注重这一点——强调入住的人群皆为社会名流。
但矛盾的是，高昂的收费似乎并没有给经营养老社区的公司带来丰厚回报。这门一掷千金的生意背后，公司经常在应对艰难的运营日常。
养老社区赚钱吗？
养老社区是一个十足的长期主义生意。
早在十多年前，泰康保险集团董事长陈东升就曾表示，养老社区并不是个传统意义上的“好生意”，它建设周期长、利润低。一个养老社区项目从拿地到盖房，平均周期是5年，建设1个社区的花费是30亿元~50亿元，并要承受5年无收益的压力。
以运营最为成熟的泰康之家燕园一期为例，其建设费用一共为14.51亿元，折合单价1.6万元/平米。其中，拿地成本为3878.6元/平米，但这已经2011年时北京的地价，如今早已水涨船高。
其次，多位行业人士向《健闻咨询》表示，即使不考虑前期建设成本，仅考虑当期运营收入和成本，这也不是一个容易赚钱的生意。
2021年时，陈东升透露，泰康之家燕园运营6年，申园运营5年，在当时实现盈利。也是在这一年，上海当地媒体报道，申园入住率已经达到了95%。至于燕园，近几年来入住率一直高于95%，最高甚至达到98%。
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