约十年前，仅泰康保险、合众人寿等少数保险公司涉水中高端养老社区。此后，其他保险公司纷纷加入战局，保险系养老社区也从无到有、由少到多，渐渐发展壮大。

“市场上已有13家保险机构投资的近60个养老社区项目，为全国20余省市提供床位数超8万张。”近日，大家保险集团有限责任公司（下称“大家保险”）董事长何肖锋表示。

其中，部分保险公司的养老社区已初具规模。据悉，泰康保险已在20余城设有养老社区，七大园区已开业，投资超200亿元。合众人寿武汉、沈阳、南宁地区的养老社区已开业。中国太保（601601.SH)官网显示，其在六地设有七家养老社区。

值得关注的是，2021年至2023年，保险公司中高端养老社区或将迎来一波开业潮。

以泰康之家为代表的中高端养老社区从项目动土到首期运营，大概耗时两三年。结合各险企规划，《财经》记者不完全统计发现，泰康之家的沈园、湘园、赣园、鹭园和新华保险的颐享社区预计在2021年开业，泰康之家的甬园、徽园、豫园以及中国太保厦门、南京、上海东滩等国际颐养社区预计将在明后两年内年投入运营。

与此同时，保险养老机构及养老社区仍在扩容进程中。继大家保险去年宣布进军养老社区后，今年5月，中国平安推出“臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐养城”；同月，新华保险“颐享社区”在延庆正式亮相。

对于下一步，中国平安向《财经》记者表示，社区未来选址将从北、上、深三个城市重点突破落地，打造市中心CCRC，形成高端康养旗舰项目。目前，中国平安正在探索“机构养老+居家养老”一体化模式，机构养老方面，优先布局经济发展充沛及老龄化需求旺盛的核心一二线城市，后续再逐步拓展，布局全国。居家养老布局上，平安将整合内外部优质资源，为不同健康状况的老人，提供包括护理、医疗和保险等一站式居家养老服务。

回归理性，投资策略调整

保险系养老社区竞争加剧，但资本狂热正渐渐褪去。

“我进入这行已十余年了，从我的观察看，如果有一条抛物线的话，目前养老机构的资本投入正处于往下走的趋势。大概在2015年-2018年这几年，行业发展是处在比较盲目的阶段，房企、险企、药企等都在不计成本去投资，当时似乎什么人都可以转行做养老，都觉得自己能做好养老。”前述养老业资深人士如是表示，“某种程度上来说，盲目的结果是，纠偏的过程要付出非常大的代价，有些则要面对即便亏了也要低价租售出去的问题。”

2016年前后，全国优质养老标的被热抢，出现一波企业并购潮。如宜华健康、南京新百、光大控股分别收购了上海知名养老品牌亲和源、安康通控股有限公司、北京最大的公办民营养老运营商北京汇晨养老机构管理有限公司。