“签协议时我还是挺纠结的，一连问了很多问题。”68岁的黄阿姨回忆道。

作为全国“以房养老”首批试点的四个城市之一，上海这几年开展了“反向抵押保险”“存房养老”两种“以房养老”模式。黄阿姨签的这个协议就是“存房养老”合同。她将自己名下的房屋通过建信公司出租，然后住进了仙霞路街道为老服务中心，“两年住下来，我可以告诉你，对这个选择我不后悔。”

在快速老龄化的时代，“以房养老”为公众提供了一种有效的补充养老形式。这个概念一经提出就广受关注，试点几年下来，积累了一批像黄阿姨这样的案例，但是距离“大众化”“规模化”，还有很长的路要走。

“以房养老”模式遇到的机会和挑战是什么，还有哪些环节有待打通？

这个产品适合自己

一碗热腾腾的白粥，配上鸡蛋、酱菜。这是黄阿姨在仙霞街道为老服务中心享用的早餐，她身边还有“饭搭子”，大家围坐在一起边吃边聊，时不时有工作人员过来嘘寒问暖：“黄阿姨，昨晚睡得好不好？”用好餐后，黄阿姨绕着场馆走一圈，走进活动室拉拉胳膊、伸伸腿，或是看会儿报纸。

“以前一睡醒，就愁三餐吃啥，摔跤了怎么办，现在我不用再担心这些问题了！”自从搬进为老服务中心，黄阿姨变得心宽体胖。

她所住的这个养老机构位于长宁区中心地段，设施齐全、配套便捷，黄阿姨在这里可以得到贴心的日常生活照料以及专业的护理服务。记者了解到，仙霞街道为老服务中心的市场价格并不低，每月需支付至少7000元的服务费，而黄阿姨的退休工资只有4000多元，根本无力承担这笔费用。她是如何解决这个资金缺口的呢？

“黄阿姨是独居老人，膝下没有子女，身体状况又不佳，多次因脑梗住院，亲戚朋友时不时来探望她，但无法终日陪伴。”说起当初见到老人的情景，工作人员挺心酸。“第一次见到老人时，她刚因脑梗摔倒在地，大腿、鼻梁等多处骨折。”

黄阿姨也在为自己的养老发愁。她的朋友黄妙莉告诉记者，老人本来想请钟点工上门照顾，或者搬到附近养老院，“但退休金不够用啊”。

也是机缘巧合，通过居委会的介绍，黄阿姨了解到建行集团旗下有一款养老产品，专门针对拥有自主产权住房的老人，黄阿姨名下正有一套面积为37平方米的房产，位于哈密路。

这是建信养老金管理公司和建信住房服务公司推出的“存房养老”业务，即通过“房屋租赁+专业养老”有机结合方式，帮助老年客户盘活住房资产，获取可流动的资金收入。

黄阿姨上了心，觉得这个产品挺适合自己，不过她也开出条件——“这些年我一直生活在长宁，不想离开自己熟悉的区域。”

建信了解了黄阿姨的想法和需求后，与居委会一起仔细筛选距离黄阿姨家3公里以内的所有养老机构，经过多次实地考察，最终确定仙霞街道为老服务中心。