NEWS / 新闻中心
中国保险企业布局养老产业发展报告
在城市区位布局上，从2012年6月泰康第一家养老社区北京的燕园奠基动工时算起，保险机构从在城郊新建大型高品质养老社区，走入市区，陆续布局一些高品质养老机构。目前，中国人寿、中国太保、新华保险、大家保险等险企都已在市区内布局养老机构，从而形成“城区+郊区”的产品线全覆盖。
根据美国学者利特瓦克( Litwak) 的研究，适当的老年人服务提供需要经历三个阶段: 当老年人的健康状况良好时，住在老人年龄同质性社区中是最有益的; 当老年人出现失能状况时，住在靠近子女居住地附近的年龄同质性社区是最有益的; 当老年人失能程度发展到需要24小时照顾时，住在护理之家是最有益的。
早期，泰康保险、中国人寿、中国太保、新华保险、太平人寿、中国平安、合众人寿、君康人寿等大中型保险机构布局养老社区的标配是位于城郊的大型养老社区。现今，已有越来越多的保险机构在城区布局养老社区，比如：
太保家园设计“同城连锁 1+1”的方案。即，低龄长者可在崇明的太保家园东滩颐养中心短期居住；中龄自理长者可在东滩颐养中心长期居住；而高龄失能长者，可经太保家园内部通道转介到普陀康养社区，接受医养结合的专业照护服务，并方便亲属就近探视；
大家保险官宣了“城心养老”布局模式，目前已有3个位于北京城区的养老社区，以后将以轻资产起步，在城市核心区域布局“临近医疗、亲近子女、更近人间烟火”的高品质养老社区，“紧邻三甲医院”将作为养老社区选址的首要考量；
新华保险把北京西三环六里桥办公楼改造为有康复医院的高端养老院；
中国人寿在深圳试点普惠型养老社区“国寿·福保社区颐康之家”…….
part5
保险+养老的未来趋势展望
1
他山之石——美国经验
图：按服务类型不同所进行的养老社区分类
根据美国的经验，按服务对象的不同，养老社区可分为活力长者社区（AAC）、独立生活社区(IL)、协助生活社区(AL)、专业护理社区(SNF)、记忆护理（MC）和持续照护社区（CCRC）六种类型。可以看到，随着长者自理能力的逐渐下降，其所需要的服务类型也更多、更专业，对居住社区的要求也越来越高，尤其是对专业照护和医疗的能力。
图：美国养老地产运营模式
美国养老地产涉及投资商、开发商、运营商三个主体，他们组成了完整的融资、建设、运营市场化体系。其中，项目管理者与持有者分离。主流投资商是房地产信托基金（REITs），负责为项目筹集资金用于项目的开发和运营。开发商负责规划开发养老地产项目，运营商对开发啊好的项目进行运营和管理。