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中国保险企业布局养老产业发展报告

运营商对项目采用两种方式，一是净出租模式，由REITs公司将物业出租给运营商，每年收取固定租金费用，运营商承担直接运营费用、社区维护费用、税费、保险费等；二是委托管理模式，REITs公司将旗下物业委托给运营商，运营成本和收入都归于REITs公司。
除REITs模式外，美国养老社区还可根据由开发商主导或运营商主导，分为两种不同类型：一是开发商主导的太阳城模式，针对年龄55-70岁的活跃健康老人，由地产开发商主导，通过销售养老概念住宅，开发上得以收回投资并产生盈利；二是运营商主导的CCRC模式，采取出租方式，服务于自理型、介助型、介护型三类老人，只提供地产租赁权和服务享受权。
节选自《2020 Senior Housing Outlook Report》
据SHN发布的《2020 Senior Housing Outlook Report》显示，2020年，私募股权(Private equity)、公共REITs(Public REITs)、私人REITs(Private REITs)、公共机构(Institional)等，都是老年住房的购买者。
同时，美国老年住房的融资来源有所扩大，私募股权(Private equity)和银行/金融公司(Bank/Finance company)都在老年住房融资中发挥了很大作用。
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保险公司发展养老的五大未来趋势
对比美国养老住房经验发现，我国养老市场的开发、投资、运营情况总体还不是很成熟，前些年，一些大型保险公司和地产公司的进入，推动了养老市场的迅速发展，但各类市场参与者并没有形成清晰的角色分工，很多企业都是集投资、开发、运营于一体。直到这些年来，这种情况才有所改变，出现更多立足各自专业领域的分工合作案例。
图：太平人寿官网——太平乐享家
如，太平人寿旗下就只建设有上海梧桐人家和新近开业的三亚海棠人家，其余项目，上海·快乐家园、宁波·星健兰庭、大连一方颐景荟、昆明古滇名城、北京当代时光里、苏州和城、杭州朗和国际医养中心均为战略合作项目。
2017年，太平人寿联手第三方机构，推出太平人寿社区品牌——太平乐享家。根据规划，将来将至少在全国16个城市匹配太平乐享家养老社区资源。在品牌统一管理下，太平乐享家所有社区都进行标准化管理，制定合理、一致的营销、入住、退出规范流程。同时，社区还可联动开展旅居业务。
另外，太平人寿养老服务体验定点合作单位包括：悦年华·颐养中心（深圳）、润华松鹤颐养中心（深圳）、藏马山颐养社区（青岛）。这种合作方式可进一步弥补保险公司在养老项目城市分布、养老项目规模、养老项目类型、养老社区区位方面的短板，为客户提供更丰富的选择。